国际上，融资租赁已成为第二大融资方式；在发达国家，租赁规模占设备类固定资产投资的比例（称为租赁渗透率）高达30％以上。但在中国，融资租赁规模小，份额低，与经济快速发展的大环境格格不入。许多获得融资租赁服务的企业，尝试后，深感以前对此工具知之太少。这是一个带有普遍性的问题，作为融资租赁的从业者，有必要再作普及性的宣传，以便大家更好运用此融资工具。

     一

    按照国际统一私法协会《融资租赁公约》的定义，融资租赁是指这样一种交易行为：出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方（供货商）订立一项供货合同，根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、资本货物或其他设备（以下简称设备）。并且，出租人与承租人（用户）订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。按我国《合同法》规定，融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

    融资租赁涉及到“两个合同三方当事人”：即要签订购买合同和租赁合同，需要出租人、承租人和供应商三方达成交易共识。

    绝大多数企业接触到融资租赁时，首先关注的是，你们租赁公司出租什么设备？或者换言之，他们担心我需要的设备你们租赁公司有吗？这是融资租赁和一般（经营性）租赁的重大区别：后者只出租租赁公司已有的设备，且是反复出租；而融资租赁公司完全是按承租人的需要，并由承租人自己选定生产、供应厂商、及售后服务人、规格型号、还可谈好价格，出租人只承担付款义务并获得发票。因此可以说，融资租赁公司出租的设备，是你要什么我都可以出租！没有租赁物的限制。

    融资租赁公司经营的是融资业务。它出去的是钱，收回的当然也是钱。因此，融资租赁合同不可更改（但经协商，给予一定补偿后，可以提前归还），承租人按合同付清设备本金和租赁公司的利润（统称为租金），承租人可以选择以象征价格100元或1000元留购、续租或退租。一般而言，承租人付清了租赁对价，以象征性价格留购是最公允，最常见的。

    融资租赁是一种准金融服务，因此要求严格的风险控制措施，需要企业充分配合。承租人交纳一定比例的保证金，既是行业惯例，又可防范偶然性现金流风险，是必须坚持的。

    二

    形象地说，融资租赁就是“借鸡生蛋，以蛋还鸡，最后得鸡”。

    融资租赁是通过融物的方式来实现融资的目的。通俗说，银行融资借出的是钱，租赁公司融资借出的是物（是机器设备）。

    融资租赁十分类似于“按揭”。个人房屋按揭是个人首付房款的30－40％，其余60－70％的资金由银行贷款并直接支付给开发商，买房人按月还清贷款，房子就属于买房人的。对融资租赁来说，类似于企业按揭（购买）设备。即企业（承租人）交20－30％的租赁保证金，租赁公司融资或垫资购买企业指定的设备交企业使用，企业按月或按季付清租金后，设备归企业所有。

    融资租赁也类似于“分期付款”购买。即：企业首付20－30％的设备款给租赁公司，以后按合同约定，每月或每季支付一次，分3－5年付清余款及利息，最后获得设备产权。

    对于已有设备的企业，融资租赁类似于“设备抵押贷款”。但企业从银行最多只能抵押贷到设备价款30－40％的资金，而从租赁公司可融到70－80％。

    融资租赁与一般（经营性）租赁的最大区别是，以一般（经营性）租赁，租用“一辈子”，租赁物还是出租人的（比如长期租房，最后房屋不归承租人所有）；而以融资租赁付清租金，可以实现以租代买，租赁物归承租人所有。

    归综而言，融资租赁的核心是融资。只要企业有资金需求，无论是新增设备，还是已购设备，都可以通过融资租赁获得融资。